地上權(quán)土地

日勝生旗下兆曜實(shí)業(yè)得標(biāo)，權(quán)利金總金額為20.08999億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為373.11萬(wàn)元，繼標(biāo)下敦南派出所地上權(quán)，日勝生集團(tuán)再次獵地。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在大面積國(guó)有地暫停公開(kāi)標(biāo)售之後，地上權(quán)成為建商注目的焦點(diǎn)，而日前敦南派出所地上權(quán)高價(jià)標(biāo)脫，也表示在臺(tái)北市區(qū)一地難求的狀況下，地上權(quán)成為不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的顯學(xué)。國(guó)產(chǎn)局原本標(biāo)售3宗地上權(quán)土地，但因第3標(biāo)內(nèi)湖銀髮住宅地上權(quán)一案受到當(dāng)?shù)乩锩窨棺h，因而停標(biāo)，僅剩仁愛(ài)路四段巷內(nèi)與杭州南路學(xué)生住宅地上權(quán)進(jìn)行標(biāo)售。第1標(biāo)由日勝生旗下兆曜實(shí)業(yè)得標(biāo)，權(quán)利金總金額為20.08999億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為373.11萬(wàn)元，繼標(biāo)下敦南派出所地上權(quán)，日勝生集團(tuán)再次獵地；至於第2標(biāo)，則因富邦人壽搞烏龍投錯(cuò)標(biāo)，以棄標(biāo)收?qǐng)觥?br />
國(guó)產(chǎn)局委託戴德梁行公開(kāi)標(biāo)售地上權(quán)土地，第1標(biāo)是位於仁愛(ài)路、復(fù)興南路、忠孝東路與大安路所圍範(fàn)圍內(nèi)的巷弄裡，在愛(ài)富園大樓正對(duì)面，總面積538.45坪，鄰近捷運(yùn)忠孝復(fù)興站、忠孝SOGO、復(fù)興SOGO以及知名學(xué)校「復(fù)興中小學(xué)」，由於位於巷弄內(nèi)，環(huán)境相當(dāng)清幽，且周?chē)允亲≌瑓^(qū)，環(huán)境較為單純，因此吸引不少建商青睞，今天開(kāi)標(biāo)結(jié)果出爐，總共有8批人馬搶標(biāo)，若加上原本要參與投標(biāo)的富邦人壽，總標(biāo)封為9封，最後由日勝生旗下的兆曜實(shí)業(yè)得標(biāo)，得標(biāo)金額為20.08999億元。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，這筆土地之所以如此受歡迎，主要是因?yàn)椴幌薅ㄓ猛?，且可比照「京站」模式開(kāi)發(fā)，以房屋使用權(quán)方式推案，有前例可循，吸引建商觀注，而日勝生集團(tuán)日前即公開(kāi)表示未來(lái)將以捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)與BOT案作為營(yíng)運(yùn)主軸，在日前得標(biāo)的敦南派出所土地即在本標(biāo)案附近，再下一城，也藉此擴(kuò)大其營(yíng)運(yùn)版圖，降低其營(yíng)運(yùn)成本。

黃增福強(qiáng)調(diào)，今天第1標(biāo)地上權(quán)土地租金是申報(bào)地價(jià)5%，若以99年公告地價(jià)每坪333,220元來(lái)算，一般申報(bào)地價(jià)為公告地價(jià)8成，50年地上權(quán)的總土地租金約3.59億元，加上權(quán)利金，總金額約為23.68億元，成本也不算低。不過(guò)，由於目前地上權(quán)存續(xù)期間均為50年，時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng)，且期滿(mǎn)後若國(guó)產(chǎn)局恢復(fù)土地標(biāo)售或是續(xù)約，日勝生都有優(yōu)先承購(gòu)或是承租權(quán)，在土地取得日益困難的狀況下，以低於市價(jià)的權(quán)利金先取得地上權(quán)，就投資角度而言，對(duì)建商頗具誘因。

另外，黃增福補(bǔ)充，臺(tái)北市政府也公告民國(guó)100年公告現(xiàn)值，新光摩天大樓第13度蟬聯(lián)臺(tái)北市「地王」寶座，每坪公告現(xiàn)值為3,644,185元，與99年的3,393,957元相比，成長(zhǎng)7.37%；至於第二名則是信義計(jì)畫(huà)區(qū)的臺(tái)北101大樓，100年公告現(xiàn)值為每坪3,345,454元，與99年的3,067,769元相比，漲幅為9.05%。

根據(jù)臺(tái)北市政府地政處統(tǒng)計(jì)，與99年公告現(xiàn)值相比，全市平均上漲幅度為12.08%，黃增福解釋?zhuān)鹿饽μ齑髽悄茉俣瘸蔀榈赝醯囊蛩兀宋混吨匾慕煌▍^(qū)位外，商四容積率800%才是主要的關(guān)鍵因素，由於商四土地最多的區(qū)域就在中正、萬(wàn)華一帶，因此，雖然本區(qū)房?jī)r(jià)不是全臺(tái)北市中最貴的，但土地公告現(xiàn)值一直是北市之冠，也是新光摩天大樓能贏過(guò)臺(tái)北101大樓的主因。

而漲幅前3名的行政區(qū)分別為中正、信義與大安，分別上漲12.59%、12.57%、12.51%，黃增福說(shuō)明，中正區(qū)除了受惠於三鐵共構(gòu)的交通轉(zhuǎn)運(yùn)中樞、公共設(shè)施完善，地價(jià)翻漲；而信義區(qū)則因信義計(jì)畫(huà)區(qū)商業(yè)活動(dòng)頻繁，高級(jí)飯店、購(gòu)物商場(chǎng)林立，加上市府轉(zhuǎn)運(yùn)站啟用等利多帶動(dòng)，地價(jià)向上攀升；至於大安區(qū)則為臺(tái)北市區(qū)最精華地段，交通便捷，地價(jià)也大幅向上調(diào)升。